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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.14 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
怡安路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台南第一
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.2 坪
- 附屬建物面積：3.7 坪
- 共同使用：13.8 坪
- 土地面積：3.2 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 17樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2079 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：安順國小、安南國中
鄰近公園：梅花公園
生活機能：全聯、和順市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2079 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：安順國小、安南國中
鄰近公園：梅花公園
生活機能：全聯、和順市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「重視生活機能與即住便利性」的家庭買家。
主要理由如下： 首先，屋內水電已更新且格局方正，能大幅降低入主初期的裝修成本與風險，高樓層則提供了稀缺的視野與採光優勢。其次，周邊商圈與學校資源完善，對於有小孩或重視日常購物的家庭來說相當友善。
然而，潛在買家需特別注意屋齡接近 30 年可能帶來的銀行貸款限制問題。若您資金預算充足且不在意房齡對未來轉手的長期影響，此物件以 998 萬的總價提供三房一車位及優質景觀，在安南區仍具一定競爭力。建議在簽訂契約前，務必確認車位是否含於總價內，並諮詢銀行對於該屋齡之貸款成數與評估結果，再行決策。
問與答
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台南湖美中華 加盟店
經紀業名稱: 家築地產開發有限公司
證號: (112)登字第436774號
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